提早还房贷要等两三个月！这项灰色生意死灰复燃
跟着房贷利率下限撤销，首套房和二套房借款利率也大都进入“3年代”，而此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%左右。比较于新发放房贷的利率，二者之间的距离拉大，不少购房者将“提早还贷”提上了日程。经济导报记者从多家银行得悉，现在提早还贷的客户较多，处理提早还房贷事务需求提早预定。
与此一起，“转贷”的灰色生意东山再起，部分借款中介声称经过“转贷”的方法可认为客户节约几万元乃至十几万元的房贷利息，不少此前房贷利率相对较高的购房者被低利率所“感动”。经济导报记者在查询中发现，中介口中的“转贷”便是经过请求消费贷或许运营贷来完成对房贷的提早偿付，以此到达节约利息的意图。
不过，受访的多位业内人士提示，“转贷”操作自身就存在法令危险；别的，经过借款中介转贷，不只需求购房者付出高额的过桥利息、服务费等费用，并且还存在被封额度、提早归还等危险。
提早还贷要排队
“没想到，现在房贷提早还款得进行线下请求，还要排队。”近来，济南市民张春霞对经济导报记者说道，“我的客户司理告知我，就算现在排上队也要比及8月中下旬才干处理提早还贷的手续，要知道我在6月初就提出了请求。”
据经济导报记者了解，2020年，张春霞在济南东部片区购买了一套房子，除掉公积金借款，还有110万元的商贷。“月供之外还有结余，起先我大部分都用来购买理财产品，回报率仍是能够的。”
本年5月份，她的一款理财产品被清盘，再加上近一段时刻理财商场不明朗，张春霞有了提早还贷的主意。
张春霞和曾经相同在手机App上进行预定，成果发现本来敞开的线上预定通道约不上了。“问了借款司理才知道，只能在线下先挂号，可是也要等两三个月，详细时刻他表明也说不好。”
相同的状况也出现在市民王宇轩身上。
“我连着抢了好几天，都没有抢到名额。”王宇轩告知经济导报记者，在手机银行App上最近底子抢不到号，现已排到了7月22日了，之前的都约完了。
王宇轩又联系了客户司理，对方表明：“最近没额度了，有额度放出会告知。”
济南一家国有银行的客户司理刘颖告知经济导报记者，最近一段时刻，提早还贷的人多了起来，首要集中于“存量老客户”和“存量二套房贷客户”。“这些客户由于最初签定的借款利率相对较高，跟着商场利率的屡次下调，他们益发感到原有借款的本钱压力，因而有了提早还贷的想法。”
正如刘颖所说，经济导报记者在采访中了解到，张春霞和王宇轩之所以要提早还贷，首要是由于原有的房贷利率太高了。张春霞的房贷利率是LPR+35BP，王宇轩的房贷利率是LPR+30BP，即便依照上一年年末的LPR（5年期以上为4.2%）调整后，张春霞的房贷利率在4.55%，王宇轩的房贷利率则是4.5%。而现在济南的首套房贷利率为LPR-50BP，也便是3.45%。如此核算，两人本来的房贷利率与现在的首套房贷利率都到达了1%以上的息差。
“虽然提早还贷一般来说能节约利息本钱，但要也看借款人的状况而定，有些人提早还贷并不能削减利息的开销。”刘颖解说说，“如自身借款利率低，特别是前期利率打七折的客户或许公积金借款的客户，其实没必要提早还款；运用等额本息且已进入还款阶段中期的客户以及运用等额本金且还款期已过三分之一的客户，提早还款并没有那么合算。”
“转贷”危险不小
正由于存量房贷的利率和新房贷的利率存在必定的距离，因而“转贷”的灰色生意东山再起。部分借款中介声称经过“转贷”的方法可认为客户节约几万元乃至十几万元的房贷利息。不少此前房贷利率相对较高的购房者被低利率所“感动”，济南市民张天程便是其中之一。
据经济导报记者了解，张天程现有的房子是几年前以较高利率购买的，虽然阅历了多轮调整，房贷利率降至了4.45%，但与现在新发房贷比较，仍高出100个BP。
张天程告知经济导报记者，他接到了自称是银行个贷中心工作人员的电话，对方说可认为他处理“转贷”。“一听就不是银行的工作人员，显着便是借款中介。”
虽然明知道是借款中介，张天程仍有些心动。
张天程给经济导报记者算了一笔账：依照借款100万元、期限30年、等额本息方法核算，现在每个月要还5037元左右，而新购房者每个月只需还4462元左右。“更何况中介表明‘转贷’后的利率会在3%以下，利息更低。”
依据张天程和借款中介十几分钟的电话录音得知，所谓“转贷降息”实际上是以公司做名头、将地产典当给银行的一种“典当运营贷”，该中介乃至表明能够“包揽营业执照”。
中介公司先是引导客户借“过桥资金”结清房贷，再将房子以企业法人、参股人的名义典当给银行，向银行借出“运营贷”。中介公司还会帮忙客户处理公司营业执照，并帮忙客户运用营业执照和房产证明向银行请求运营借款。在此过程中，他们将收取必定的手续费，再叠加“过桥资金”的运用本钱，全套下来，大约需求2万元到3万元不等的费用。
还有一种方法便是帮忙借款人请求消费贷，由中介公司牵头将客户资料提交至各大银行，消费贷额度发放后就能够归还部分房贷。一起，该中介表明能够运用银行优惠券请求到更低利率的产品。
不过，关于经过上述“转贷”方法下降利息，刘颖表明坚决对立。
“不论将房贷转成运营贷仍是消费贷，都有很大的危险。”刘颖解说道，“银行借款是有清晰的用处设定的，有必要依照用处去运用，不能挪作他用。也便是说运营贷只能用于企业运营，消费贷只能用于家庭消费。上述资金一旦进入股市或许用于买房或许还贷，假如被银行发现，银行有权提早回收上述借款，乃至会把客户拉入黑名单，征信也会遭到严重影响。”
正如刘颖所说，在消费贷腾挪还房贷的违规操作之下，的确有一些人吃到了“苦果”。在交际媒体上，有购房者表明：“请求不到一个月被银行发现资金用处不标准，要求提早还贷”；也有购房者称：“被银行发现要求回收借款，但现已用这部分资金归还了房贷，若无法还贷将被银行追查法令责任。”
本文源自：经济导报
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4月15日，江西省景德镇市。一场对事端闯祸者的庭审，引发了全网的重视。
半年前，在景德镇昌江大路一路段，一辆电动轿车以超越100公里/小时的速度撞向了正准备过马路的一家三口，导致三人逝世。其间，还有一个未满周岁的孩子。
事端产生后，死者家族胡女士老两口患上了严峻的郁闷症、失眠症，岁月难熬，至今无法从沉痛中走出。闯祸司机家族提出80万元的补偿，被死者家族回绝。家族期望法令可以公平判定，还死者一个公正。
现在，闯祸司机被检方以以风险办法损害公共安全罪提起公诉。庭审中，闯祸司机鞠躬向死者家族致歉，但后者回绝承受。
此案子中，被害者是景德镇当地土生土长的居民，闯祸方则是十多年前来景德镇经商后在此久居的商户。一场事端，让两个家庭遭受了剧变。
景德镇市中级人民法院
行车记录仪画面内轿车一闪而过
交通事端产生时，正值2024年国庆假日，10月2日。
当天18时许，胡女士现已做好一桌好菜，在家里等儿子、儿媳和孙子过来吃晚饭。儿子胡晋（化名）此前告知她和老伴，小区对面车多没办法泊车，遂将车停在景德镇珠山区人民法院邻近，再步行过马路过来。
可是，胡女士老两口在家里等了半个多小时，都没见三人身影。
此刻，20岁的廖某宇驾驭一辆购买5天的特斯拉牌轿车，行进在昌江大路上。因为跟车内朋友产生口角，廖某宇猛踩电门超速行进，撞向了正准备过马路的胡晋一家三口。
记者取得的两段行车记录仪监控视频显现，10月2日18时42分31秒，昌江大路南侧处于堵车的状况，轿车正在慢慢前行，路途北侧没有车辆。珠山区人民法院门口，两名成人抱着一个婴儿，正准备过马路。
忽然间，一辆白色轿车从东往西上坡，急速驶来。两名大人中的男人天性地往后推了一下女子。可是，因为车辆速度太快，来不及反响，三人均被车辆撞飞。4月15日庭审上的申述书显现，事发前闯祸车辆车速曾高达129公里/小时。在此过程中，同车朋友因车速太快感到惧怕，劝说廖某宇开慢点，廖某宇仍不听劝说，继续二次加快。
事发路段
此刻，胡女士两口子正在不断地通过电话联络儿子、儿媳，打了二三十通电话都无人接听。直到最终交警接听了电话，奉告其儿子胡晋正在医院抢救。当老两口赶到医院时，儿子现已因抢救无效逝世。
4月13日，回想起事端产生时的状况，事发地邻近商户魏先生还心有余悸。“其时咱们正在店里吃饭，忽然听到砰的一动静。”魏先生走出店门，发现路面上躺着两个人，周围停了一辆轿车，才知道是产生事端了。
另一名目击者称，事发时三人从对面的法院过马路，一辆车从东往西方向疾行，在法院门口一侧相撞。轿车撞人的地址正在一段路途上坡的顶端，这段路途因为双向车道并没有彻底关闭，过马路的人许多，所以了解路况的老司时机特别留意行人过马路的状况，不会盲目加快。
极目新闻记者从网友发布的图片看到，事发路段为双向八车道的柏油路，包含两条非机动车道。另据了解，该路段限速40公里/小时。
依据景德镇警方发布的警情通报，2024年10月2日18时42分许，廖某宇驾驭一辆小型轿车行进至昌江大路莱顿风情小区门口路段时，撞倒正在过马路的三名行人，形成三人逝世。公安排除了廖某宇酒驾、毒驾的嫌疑，以为其应负事端悉数职责。10月3日，廖某某因涉嫌交通闯祸罪被依法刑事拘留。
据当地居民泄漏，事发路段多年来没有护栏，也没有人行横道。且周边小区较多，车流量大。事端产生后，路面从头加装了护栏，护栏上还装置了红蓝色警示灯。护栏装置往后，要过马路的话需求往前绕行斑马线，绕行间隔数百米。
安静而美好的日子没有了期望
事端产生后，为了提前让儿子一家三口入土为安，2024年10月13日，胡女士老两口尽早将三人下葬。尔后的新年和本年的清明，两人不得不承受白发人上坟祭拜黑发人的苦楚。
三人离世后，胡女士也搬到了儿子和儿媳的婚房——他们老两口给儿子买的一套120平方米的三居室。胡女士说，屋子里至今还保留着一家三口日子的痕迹。
据受害人亲属胡序（化名）介绍，胡晋出生于1993年，性情有些内向，可是作业兢兢业业，十分敬业，上级领导都很喜爱他。他在小学时就曾取得过景德镇瓷都好少年的称谓，在大学入党，仍是学生会副主席。
胡序说，31岁的胡晋是土生土长的景德镇人，从小到大被爸爸妈妈“维护得很好”，大学也在本地上学，简直没脱离过爸爸妈妈。刚毕业时，他在高速公路收费站上班，作业后一度被单位调到外地，后通过自己的尽力，通过考试回到景德镇作业。
作业之外，胡晋仅有的个人爱好好像便是篮球，剩下的时刻都给了家庭。“下班就回家。”在年轻人中，胡序乃至因而显得有些“单调”。
胡晋的爱人清清（化名）家庭条件一般，因为爸爸妈妈早年离婚，她一向跟着爷爷奶奶日子。她通过自学考取了管帐资格证，成为一名管帐，然后遇到了胡晋。
胡女士展现儿子取得的荣誉
胡女士说，儿媳清清活泼开朗，爱摄影，屋子里有许多相片墙，记录了两个年轻人是怎么一点一滴地搭建起这个小家。两人通过熟人相识，爱情不久就决议成婚。2021年5月20日，两人领证，养了一只卷毛比熊。那一年，他们的相册里满是甜美的爱情，从手牵手、买一对棒棒糖，到最终走进婚姻的殿堂。
记者了解到，两人的宝宝也是费了一番曲折才怀上的，到医院去了许屡次，最终才成功怀孕。好在生下来的宝宝很健康，眼睛越长越像清清的双眼皮大眼睛。为了照料宝宝，清清请了长假在家带孩子，胡晋则在外作业赚钱养家。胡女士说，“儿媳把孩子教得很好，宝宝聪明得很。”
胡女士回想，事发前一天，儿媳妇清清还带着孩子来到家里看她。她清楚地记住，临走时，自己问清清第二天晚餐想吃什么？清清点了菜，说想吃红烧牛腩、可乐鸡翅。第二天，她按媳妇的要求做好了菜，却再也没有比及三人回来。
事发这半年来，胡女士和老伴都患上了“伤口后应激性障碍”“重度郁闷”，整日待在家里不敢外出面临亲朋好友，两人每天岁月难熬，靠安眠药入眠。
事发后，胡晋的爸爸妈妈一向不敢告知清清的爷爷奶奶这件事，直到本年3月份，爷爷得知了这件过后大病不起，并于3月19日脱离人世。
有亲属劝胡女士老两口，把房子卖了，搬离这块伤心肠。胡女士不愿意：“咱们走不出这间房。”胡女士似乎还看到，孩子朝着一家人扭屁股，儿子儿媳在一旁笑。
以故意伤害罪申述后等待依法判定
据官方音讯，事发时，闯祸司机廖某宇20岁。
极目新闻记者多方了解得知，十五年前，廖某宇父亲从200余公里外的抚州来到景德镇做青铜器生意，后来久居景德镇。廖家现寓居的小区间隔事发地间隔很近，2公里左右。
据从前和廖某宇父亲一同来到景德镇经商的王先生叙述，廖家运营的铜器店坐落景德镇老城区的一条仿古街内，店面面积二十来平方米。事发后不久，廖家开端贱价处理店面的青铜器，后来很快将店面转让，脱离了。王先生称，廖某宇跟其儿子四五岁时就知道，两人一块长大。平常通过廖家的门店时，廖某宇经常会跟他打招呼。王先生称，廖某宇没有上过大学，性情外向，家庭条件一般。
廖家从前的店面
在极目新闻记者取得的廖家与胡家中间人洽谈的短信截图中，廖某宇父亲称，自家是从乡村乡间走出来的，并不是像网传的信息那样“有钱有势”，也不是什么官二代、富二代，更不是网上所说的“大恶魔”，便是一个地地道道的农人。他还表明期望替儿子做出补偿。
受害人家族胡女士告知极目新闻记者，事发后，廖某宇父亲从前提出80万元补偿，被他们回绝。别的，极目新闻记者也取得了多份录音文件，系被告人廖某宇父亲与中间人洽谈时的录音。录音显现，廖某宇父亲在电话中辩称，其子在撞人之前打了方向盘，也踩了刹车，所以儿子并不是有意地杀戮别人。另据媒体报道，此前，因为一向无法得到受害人家族的体谅，廖某宇父亲曾在电话中称受害人“一家三口逝世是天灾”，自己儿子遭到法令制裁是“人祸”。
15日早晨，该案子开庭之前，胡女士和亲属一同，高举一家三口的相片，一路步行走向法庭。胡女士期望可以重判闯祸者廖某宇，安慰自己的儿子、儿媳和孙子。当天的庭审继续了两个小时，庭审完毕后，胡女士在亲属的搀扶下走出法庭。
胡女士被搀扶着走出庭审现场
据参与庭审的知情人叙述，法庭上，廖某宇承认在第一次将车辆电门踩至100%时，车内朋友曾劝他慢一点。关于为什么又再次将电门踩至100%，廖某宇辩称搞不清楚，称自己其时脑筋是蒙的。
廖某宇的辩解人以事发路途系上坡道、被告对刚买的电动车车况不熟，以及傍晚光线差等原因，为廖某宇进行辩解。极目新闻记者了解到，在庭审最终阶段，廖某宇动身鞠躬致歉，但受害者家族回绝承受。
依据“瓷都审判”微信大众号音讯，景德镇市人民检察院指控，2024年10月2日，被告人廖某宇在驾驭过程中于车内与别人产生口角，在景德镇市珠山区昌江大路加快至129km/h行进，严峻损害公共安全，导致三人逝世，应当以以风险办法损害公共安全罪追究其刑事职责。
当天的庭审中，检察机关出示了依据，被告人廖某宇及其辩解人进行了质证。控辩各方及诉讼代理人在法庭的掌管下充沛宣告了定见，廖某宇进行了最终陈说。庭审最终，法庭宣告休庭，择期宣判。
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（来历：极目新闻）
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