对此，多国政要敏捷表态，对此举表明对立。
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六大银行明起施行存量房贷利率调整新机制，重定价周期最短可调整为三个月
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10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行齐发公告，从明日（11月1日）起，连续对商业性个人住房借款利率实施新的定价机制。
针对重定价周期调整问题，新浪金融研究院对此咨询了工商银行、农业银行等多家大行，其客服人员表明借款人可挑选将重定价周期调整为三个月、六个月或一年，仅有一次调整重定价周期的时机，调整后无法吊销。
那么，对借款人而言，应怎么挑选三个重定价周期？有专家表明，考虑到房贷期限遍及较长，利率（LPR报价）或将阅历几轮上行及下行动摇，因而三个重定价周期对借款人而言不同不大。但关于存续期较短的房贷，鉴于接下来利率仍有下行趋势，挑选较短周期更为有利。
怎么建议加点值调整请求？
违背起伏约为30个基点
10月31日，国有六大行齐发公告，纷纷表明从明日（11月1日）起，连续对商业性个人住房借款利率实施新的定价机制。
据了解，此次利率调整规模包含现已放款的商业性个人住房借款（包含一般纯商业性个人住房借款、公积金组合借款中的商业性个人住房借款），不包含商业用房（含商住两用房）借款、公积金借款及组合借款中的公积金借款部分。
那么，若是以LPR为定价基准的起浮利率房贷，购房者在什么条件下可以建议加点值调整请求？
比方，农业银行对此表明，当起浮利率购房者利率加点起伏与最新全国新发放房贷利率均匀加点起伏违背高于30BP时，可提出利率加点起伏调整请求。
其间，从头约好的加点起伏不低于最新全国新发放房贷利率均匀加点起伏+30BP，且不低于所在城市现在履行的新发放房贷利率加点下限（如有）。此外，该行还提示，详细加点值依据商场供需、客户危险溢价、担保改变等要素确认。
与此一起，全国新发放房贷利率均匀加点起伏等于“央行最新发布的上季度全国新发放房贷均匀利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的管用均匀值”（全国新发放房贷均匀利率以中国人民银行官方网站利率方针栏目发布的为准）。
购房者怎么请求处理加点值调整？大行表明，自2024年11月1日起，在契合调整加点值要求时，客户可随时经过手机银行或许线下借款经办行向银行请求单笔加点值调整。
此外，假使住房借款是存量固定利率房贷（或以借款基准利率为定价基准的存量起浮利率借款）的是否可以归入调整规模？
有国有大行对此表明，须先向银行请求将借款转化为以LPR为定价基准的存量起浮利率房贷，方可归入常态化存量住房借款利率调整规模。但仅可进行一次上述转化，不支持转回。
怎么请求重定价周期调整？
选长周期仍是短周期？
近期，央行发布的公告显现，自2024年11月1日起，合同约好为起浮利率的，商业性个人住房借款借款人可与银行业金融机构洽谈约好重定价周期。
重定价周期是指两个重定价日之间的时刻距离，关于怎么请求重定价周期的问题，六大行均给予了回应。
比方，工商银行客服对新浪金融研究院表明，该行将不晚于2024年11月15日开端受理重定价周期调整请求，用户可经过我行手机银行“借款-房贷重定价周期调整”栏目请求调整，可挑选按3个月、6个月、12个月重定价。
调整重定价周期后，原借款合同每年1月1日重定价的，以调整后重定价周期确认的对应月份的1日为重定价日；以借款发放日对月对日重定价的，以调整后重定价周期和借款发放日期确认的对应日期为重定价日；如重定价当月无相对应的日期（如：29日、30日或31日），则确定该月最终一天为该周期重定价日。
例如，假如某购房者重定价日是3月15日，重定价周期调整为3个月后，其重定价日将调整为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日；假如重定价日是每年1月1日的，重定价周期调整为6个月的，重定价日为每年1月1日和7月1日；重定价周期调整为3个月的，重定价日为每年1月1日、4月1日、7月1日和10月1日。
该行还提示，借款结清前，只能有一次调整重定价周期的时机，调整后无法吊销。
值得注意的是，工行、农行、建行、交行将不晚于本年11月15日开端受理重定价周期调整请求；中行公告称将于11月1日（含当日）起可受理客户请求重定价周期；邮储银行则自11月7日起，客户可向该行请求调整重定价周期。
那么，借款人应怎么合理的挑选上述三个选项（即3个月、6个月、12个月周期）？
东方金诚首席微观分析师王青表明：“关于重定价周期，考虑到房贷期限遍及较长，利率（LPR报价）可能要阅历几轮上行及下行动摇，因而三个重定价周期对借款人而言不同不大。不过，关于存续期较短的房贷，鉴于接下来利率还有下行趋势，挑选较短周期更为有利，如此便能更早更多享用到利率下调带来的优惠。”
闻名经济学者盘和林则以为：“需求看用户对未来利率变化差异的预期，假如估计未来的利率还将不断下降，且降息频率很快，那么挑选短周期必定更合算；假如估计未来利率上行，那么便可长一点，如此可以多享用一段时刻的低利率。从现阶段看，未来几年我国仍会坚持降息趋势，所以，若还款时刻不长可挑选短期。而从长时间看，我国利率下降也有极限，假如较长，则可以考虑一年周期。”
存量房贷利率还会降吗？
对银行净息差影响怎么？
王青表明，上述方针落地，特别是加点值调整部分，意味着存量房贷利率会较快跟进新发放房贷利率同步下调，如此，根据新、老房贷利率差的提早归还房贷的必要性便会明显下降。
对借款人而言，盘和林以为，重定利率可以让借款人有更多挑选，愈加灵敏的组织资金。一起，关于银行而言，需求习惯方针，及时调整资金规划，调整资金的供应端，以合作重定价周期方针。此外，要防止期限错配。
对银行净息差有影响吗？王青称：“关于银行而言，存量房贷利率较快跟进新发放房贷利率下调，对净息差会有必定下拉效果。就不同的重定价周期而言，相同根据全体房贷期限遍及较长，期间可能要阅历几轮利率上行及下行动摇，因而，长时间来看不同的重定价周期对银行净息差的影响为中性。”
关于未来房贷利率走势，王青以为，10月5年期以上LPR报价大幅下调25个基点，虽然5月之后在全国层面房贷利率下限与5年期以上LPR报价脱钩，但其仍是包含居民房贷在内的银行中长时间借款利率的定价根底，因而估计11月新发放居民房贷利率会跟进大幅下调。考虑稳楼市方针正在全面加码，估计新发放居民房贷利率下调起伏均匀会超越25个基点。
此外，他还表明，未来，归纳考虑楼市走向，特别是当时计入物价要素后的实践居民房贷利率还处在偏高水平，估计 2025年新发放房贷利率还有必定下调空间。
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数据显现，3月组织出资者正以有史以来最快的速度从美国股市撤资。与此一起，组织出资者对欧元区股票的装备份额到达3年多以来的最高水平。依据美银证券近来发布的亚洲基金司理查询报告，从财物装备偏好来看，我国商场跃升至亚洲第二，50%的组织出资者开端建仓我国财物。
组织的美股持仓从净超配降至净低配
多重要素扰动之下，近期美股剧烈动摇。Choice数据显现，到3月22日，美股三大指数今年以来全部跌落，其间纳斯达克指数跌落7.9%，在全球重要商场指数中排名垫底。
组织出资者装备美股的仓位在3月发生有记载以来最大规划降幅。美国银行的查询显现，3月7日至3月13日全球基金司理将美股持仓规划大减40个百分点，从2月的净超配17%降至3月的净低配23%，减少份额为有史以来最高。该查询涵盖了171名基金司理，他们共办理着4260亿美元的财物。组织出资者对美国科技股的情绪也有些失望，净低配水平到达12%。
美国个人出资者协会的查询也显现，对美国股市持达观情绪的出资者份额降至2022年9月以来的最低水平。
对此，鹏华基金世界业务部基金司理李悦剖析，当时美股科技巨子股价剧烈调整反映了商场对其高估值和盈余添加的忧虑。一方面，美国经济数据边沿走弱，添加了商场对美国经济增速下行的忧虑；另一方面，DeepSeek以及很多高性价比模型的出现，使得算力优势带给美国科技股的全体溢价遭到限制，近期微软减少数据中心也加重了商场对美国AI本钱开支持续性的忧虑，均给美股带来了下行压力。
中金公司也在研报中标明，DeepSeek冲击了曩昔两年美国的“AI叙事”，需求时刻来消化之前美国AI科技公司过于达观的盈余预期。此外，自ChatGPT诞生以来，外资是美股净买入的肯定主力，累计占比70.2%。这背面表现的是全球化时期外资对美元财物安全性和生长性的信赖，而这一信赖的根底正跟着美国的全球缩短战略而出现裂缝，全球资金很或许将在美国和非美商场之间进行再平衡。
欧洲股市逆袭
此消彼长之下，欧洲股市成为资金“出逃”美股的获益者之一。Choice数据显现，到3月22日，德国DAX和法国CAC40指数今年以来别离上涨14.98%、8.97%，在全球重要商场指数中排名居前。
美国银行的这份查询报告显现，组织出资者减持美股的一起，对欧元区股票的装备份额跃升27个百分点，到达2021年7月以来的最高水平，这也是自1999年美国银行开端记载以来，资金从美国涌向欧洲的最急剧改变。此外，道富的股票商场仓位数据显现，现在出资者对欧洲银行股的持股量高于对美国科技股的持股量。
安本首席经济学家保罗·迪格尔（Paul Diggle）以为，全球资金正在从美股向欧洲和我国股市搬运，这两个商场此前不被看好，存在结构性添加逆风，但现在估值具有吸引力，且出现了活跃的方针催化剂。
“欧洲股市存在时机，特别是德国，正出现活跃的财政方针催化剂——添加国防和根底设施开销。此外，德国政府最近的宪法变革答应其扩展财政开销。估计这些改变都将对欧洲经济发生活跃影响，并提高欧洲股市的评级。”保罗·迪格尔称。
谈及近期欧洲股市走强的原因，景顺首席全球商场战略师克里斯蒂娜·霍珀（Kristina Hooper）以为有四个要害的驱动要素：榜首，欧元区未来的货币方针将比美国的货币方针愈加宽松；第二，花旗经济意外指数显现欧元区为正值，这意味着欧元区实践经济情况好于遍及预期，而美国的经济意外指数为负值，标明其不及预期；第三，虽然欧元区盈余气势为负，但盈余情况在持续改进，而美国企业的盈余气势并未出现改进痕迹；第四，欧元区的估值相对较低，而美国的估值十分高，基本上是完美定价或挨近完美定价。
中金在研报中估计，曩昔长时间流入美元财物的欧洲资金有望回流欧洲，这将对美欧财物发生深远影响。
DeepSeek面世引资金追逐我国财物
美股遭受大幅兜售之际，组织出资者对我国财物的爱好明显提高。3月18日，美银证券发布了一份面向亚洲基金司理的查询报告，共有205名、财物办理规划总计达4770亿美元的成员参加了此次查询。
查询显现，从财物装备偏好来看，我国商场一举跃升至亚洲第二的方位。其间，AI、芯片和互联网依然是亚洲组织出资者压倒性看好的我国出资主题。在判别经济企稳和方针宽松的信号现已满足明晰的根底上，50%的组织出资者现已开端建仓我国财物，较2月查询时的32%明显跃升；别的还有19%的出资者正在等候愈加明晰的经济信号。
景顺我国内地及香港区域首席出资总监马磊以为，跟着我国聚集于促进消费，人工智能及科技带来新的添加动力，对我国股票的从头评级或许会持续，这或许为出资者供给添加我国股票敞口的时机。
“海外资金在亚太商场的装备开端再平衡，咱们看到的更多是估值的修正。”摩根士丹利基金称。
在摩根士丹利基金看来，商场风格会连续均衡基调，且有或许出现快速轮动的格式，较难像2月那样聚集于科技生长股。因而，自下而上寻觅优质个股是更好的战略。从职业视点来看，获益于国内消费影响方针的轿车、家电、消费电子等，以及医药、新能源、有色、军工等具有较高的性价比。（来历：上海证券报）
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央行发声后，合肥的银行组织是否有所举动？日前，大皖新闻记者采访了合肥多家商业银行，相关工作人员均表明暂未收到“下调存量房贷利率”相关文件及告知。专家猜测，方针有望在两三个月内落地，购房者暂时不必着急提早还款。
购房者：新旧房贷利率悬殊太大
2021年2月，合肥市民孙女士购买了首套房。她在签定购房借款合一起，选的是起浮利率，利率为5.88%，定价基准为LPR加123基点。后来跟着LPR几回下调，她的房贷利率也跟着下调，但加点起伏不变，依据一年一调整，现在孙女士的房贷利率是5.53%。
“假如存量房方针调整，咱们能依照最新的利率来还贷，我每个月能少还将近两千元的利息。”孙女士说，她在7月初现已向借款银行请求了提早还款。依照银行给其预定的还款时刻，她要到8月31日才能把剩下的借款还掉。
记者在采访时了解到，和孙女士抱着相同心态的购房者不在少数。因为新旧房贷利率悬殊太大，许多人现已预定了提早还款或许等候利率下调。
银行：暂未收到有关方针和告知
存量房贷利率何时可以调整？日前，大皖新闻记者采访了合肥多家商业银行。中国建设银行合肥长江东路支行个贷中心的工作人员告知大皖新闻记者，现在存量房贷利率为5.53%，与上期保持一致，暂时未接到上级部门有关下调的告知。“上级银行还未有相关方针，告知下发后咱们会详细告知到各位的。”
中国工商银行合肥和平路支行的工作人员也相同表明，未接到存量房借款利率下调的告知，现在是履行5.53%利率。“国家每年1月1号会对利率进行调整，有时候是上涨有时候是下降，可是基点是不会变的。”该工作人员说。
中国农业银行合肥龙门分理处个贷中心工作人员告知大皖新闻记者，现在没有告知下调存量房房贷利率，并称会持续重视方针意向，在相关文件下发后第一时刻告知。招商银行合肥分行个贷中心工作人员也表明，现在未接到有关部门的正式告知，如有正式计划，将第一时刻跟进并做好贯彻落实。
记者注意到，从现在各家银行回复来看，商业银行暂未收到调整存量住房借款利率的正式告知。
提早还贷：最快要提早半个月预定
存量住房借款利率暂时未有改变，那存量房可以提早还贷吗？记者在采访中了解到，关于提早还贷的预定时刻，各家银行之间都存在着一些不同。
其间，工商银行合肥和平路支行个贷中心的职工表明，可以请求提早还房贷，可是需求提早3个月进行预定。而交通银行全国热线人工客服表明，只需求提早15个工作日预定。
此外，建设银行合肥鼓楼支行、农业银行合肥龙门分理处、中国银行梅山路支行表明，可以请求提早还房贷，但需求提早2个月请求。招商银行合肥分行和徽商银行借款业务部表明，需求提早1个月请求。
专家猜测：两三个月内方针有望落地
看到存量房利率有望调整的音讯，孙女士预备张望一段时刻再提早还款。
事实上，下降存量房利率是有先例的。2008年10月，央行发文宣告，将商业性个人住房借款利率的下限，由借款基准利率的0.85倍变为0.7倍。其时房贷利率履行的是固定基准利率，实际操作中，有的银行打75折，有的银行打8折，最低能打到7折。
存量房贷利率何时可以调整？购房者都能享受到这波“福利”吗？针对我们关怀的问题，记者采访了安徽省房地产协会副秘书长郭红兵。
“存量房利率下调是因为当下许多购房者挑选了提早还款，或许转而挑选了运营贷、信誉贷等性质的借款，这会影响国家对经济形势的判别。对高利率的购房者来说，利率调整的确能减轻他们的还款压力。”郭红兵以为，房贷利率调整不太可能“一刀切”，存量房贷全面下调的可能性较低。在“房住不炒” 的布景下，多套房借款利率下调的可能性是根本不存在的。
关于我们关怀的方针落地时刻，郭红兵猜测，大约需求等候两三个月的时刻，主张购房者不必着急提早还款。
大皖新闻记者 徐琪琪 叶晓 实习生 潘亦欣 梁玮毓
修改 张大为